СРО на капитальный ремонт квартир в Москве

Допуск СРО на капитальный и текущий ремонт квартир

Законодатель четко разделяет понятия текущего и капитального ремонта. Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные — например, перенос дверного проема в несущей стене, замену и восстановление строительных конструкций, инженерных коммуникаций. В текущий ремонт не входят мероприятия, влияющие на безопасность. Он заключается в проведении мелких работ по поддержанию инженерного оборудования в рабочем состоянии, отделки в эстетичном виде, предупреждению износа строительных конструкций.

Градостроительный кодекс не предъявляет отдельного требования к организациям и предпринимателям вступать в СРО для допуска на ремонтные работы. Однако есть ситуации, когда членство в профильной ассоциации может подразумеваться. 

Состоять в партнерстве и иметь допуск СРО на капитальный ремонт нужно, если:

• в рамках ремонта проводятся переустройство и перепланировка, затрагивающая несущие конструкции дома и газовые коммуникации, подразумевающая усиление перекрытий, гидроизоляцию конструкций;
• ремонт квартир выполняется при реализации проекта капитального ремонта и реконструкции дома, например исторического здания, со сносом и возведением новых перегородок и другими влияющими на безопасность объекта работами.

При этом нужно помнить, что быть членом СРО для капремонта квартир нужно только подрядчикам, заключающим договора с застройщиками, техзаказчиками и работающими по контрактам на сумму от 3 млн рублей. Как правило, это компании, делающие ремонты перед сдачей объекта в эксплуатацию, если квартиры сдаются с отделкой white box или с готовым ремонтом.

Членство в СРО может потребоваться и проектировщикам, если они разрабатывают проекты сложных перепланировок с объединением квартир, затрагиванием несущих конструкций, переносом коммуникаций. Такие проекты требует технической экспертизы и согласования с разными инстанциями. 

Получать разрешение от СРО на текущий ремонт не нужно вне зависимости от суммы сделки. Он не подразумевает строительно-монтажных и демонтажных работ, влияющих на безопасность дома. Вступить в ассоциацию можно по собственному желанию, если компания планирует развиваться и заключать крупные контракты. Ведущие бюро дизайна интерьеров и комплексных ремонтов предпочитают привлекать для разработки инженерных и архитектурных проектов и ремонта партнеров, состоящих в профильных организациях.

Порядок вступления в ремонтное СРО 

Чтобы заниматься капитальным ремонтом квартир в СРО вступают по единой схеме. Требования к членам у законодателя и строительных ассоциаций одинаковы, вне зависимости от направления деятельности.

Потенциальный участник подает заявление о приеме и прилагает пакет документов. Они должны подтвердить, что компания соответствует внутренним квалификационным стандартам СРО. Ассоциация проверяет информацию и выносит решение о приеме.

После этого кандидат вносит обязательные взносы, предусмотренные партнерством, и платежи в компенсационный фонд на отдельный счет. Решение о приеме вступает в силу, можно получить выписку из реестра СРО.

Стоимость на вступление в СРО 

Стоимость членства в СРО на ремонт в квартирах складывается из размера взносов. Они зависят от условий ассоциации и планируемых масштабов работы — максимальных сумм по договорам. 

Документы для получения допуска к СРО на ремонтные работы

Требования к пакету документов и квалификации специалистов одинаковы для строительных и ремонтных компаний. Чтобы вступить в СРО и выполнять капитальный ремонт квартир нужно представить:

• учредительные документы, устав и изменения к нему при наличии, приказ о выборе руководителя;
• лист записи из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• копии дипломов об образовании, трудовых книжек, удостоверений о повышении квалификации, выписки из должностных инструкций обязанностях специалистов;
• выписка из реестра НОСТРОЙ о наличии в штате двух специалистов;
• договор страхования гражданской ответственности.

Если в компании нет специалистов, соответствующих профессиональным стандартам, сотрудникам нужно пройти обучение для повышения квалификации или можно подобрать персонал, включенных в нацреестр.